Отказ от договора купли-продажи судебная практика


Расторжение договора купли-продажи: судебная практика

При этом, как правило, одновременно заявляется исковое требование о возврате данного помещения покупателем продавцу, в связи с чем иск о расторжении договора является иском имущественного характера и государственная пошлина за его рассмотрение рассчитывается в соответствии с правилами пп. Кроме того, суд может признать существенным нарушением договора купли-продажи жилого помещения, который предусматривает сохранение за продавцом права безвозмездного пожизненного пользования помещением даже при переходе права собственности на помещение к другому лицу, чинение покупателем препятствий в допуске продавца в помещение и пользовании этим помещением например, Определение Московского городского суда от 24.

В свою очередь, исковые требования о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств ст. Судебная практика применения норм о праве покупателя на односторонний отказ от договора купли-продажи п. Постановлением Правительства Москвы от 22.

Пять распространенных заблуждений о праве на расторжение договора купли продажи недвижимости

На практике для выполнения досудебного порядка урегулирования достаточно направить другой стороне заказное письмо о расторжении договора например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20. Кроме того, в качестве доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора суд может принять письменное обращение истца к ответчику, содержащее требование об исполнении сделки и указание на то, что в противном случае истец намерен решать вопрос о расторжении договора Апелляционное определение Московского городского суда от 16.

Несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора — основание для возвращения искового заявления п. Однако прослеживаются следующие тенденции.

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи квартиры после регистрации?

Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, суды также принимают во внимание отсутствие в договоре положений, которые предусматривают возможность его расторжения по требованию одной из сторон с возвращением помещения продавцу в случае, если отказ от договора купли-продажи судебная практика нарушит обязательства по оплате переданного ему помещения например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.

В тех же случаях, когда отсутствуют какие-либо доказательства оплаты и продавцом не пропущен срок исковой давности, иски о расторжении договора и возврате жилого помещения удовлетворяются судами например, Определение Московского городского суда от 28.

Обратим также внимание на следующее мнение, высказанное в судебной практике. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, выбор способа защиты нарушенного права требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. Если согласно условиям договора оплата за квартиру произведена до его подписания, то срок исковой давности течет со дня подписания договора, поскольку именно с этой даты истец должен знать о нарушении своего права на получение оплаты за проданную квартиру например, Апелляционное определение Московского городского суда от 18.

Также рекомендуем:
Иски по защите прав потребителей по ЖКХ

Имеется точка зрения, что срок исковой давности следует исчислять с момента подписания сторонами актов, которые подтверждают передачу продавцу денежных средств акт о передаче денежных средств и передачу покупателю жилого помещения акт приемки-передачи квартиры например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06. Если договор купли-продажи предусматривает оплату жилого помещения до государственной регистрации договора в Росреестре, то срок исковой давности начинает течь со дня такой регистрации, поскольку с этого момента истец знает о нарушении своего права на получение от покупателя денежных средств Определение Московского городского суда от 27.

В противном случае судья возвращает исковое заявление, установив, что дело неподсудно данному суду п.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Рекомендации истцу Для принятия решения в пользу истца необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. В судебной практике есть мнение, что договор купли-продажи квартиры не может быть расторгнут в связи с неоплатой покупателем ее стоимости, если покупатель предпринимал реальные попытки выплатить денежные средства продавцу, а тот длительное время уклонялся от регистрации договора и получения денег например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.

При рассмотрении конкретного спора суд пояснил, что акт приема-передачи квартиры, подписанный сторонами договора, также является и распиской о получении денежных средств.

Полезно знать:
Можно ли вернуть товар по истечению гарантийного срока

Из текста акта усматривается, что продавец полностью получил от покупателя деньги за проданную квартиру, а также что стороны не имеют друг к другу материальных или других претензий например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28. Если указанный период весьма длительный например, 9 лет и в течение этого времени истец не предъявлял к ответчику каких-либо требований о выплате денежных средств, то суд может критически оценить доводы истца о неполучении денег за жилое помещение и с учетом других обстоятельств дела принять решение в пользу ответчика например, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.

Расторжение договора купли-продажи

Для принятия решения в пользу ответчика необходимо доказать обстоятельства, указанные в таблице. Обстоятельства, Доказательства, которыми можно подтвердить эти обстоятельства Примеры из судебной практики Стоимость помещения полностью оплачена покупателем до заключения подписания договора купли-продажи Указание на этот факт в тексте договора купли-продажи Расписка продавца жилого помещения, подтверждающая получение им от покупателя денежных средств за проданное помещение Передаточный акт, согласно которому продавец передал покупателю квартиру, каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по договору купли-продажи квартиры исполнены, финансовые расчеты произведены сторонами в полном объеме, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора Определение Верховного Суда РФ от 27.

Правило о государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения п. Москвы, которая не содержит сведений о дате регистрации договора купли-продажи жилого помещения, который содержит условие об оплате его стоимости после регистрации договора Определение Московского городского суда от 28.

ВИДЕО: Договор поставки. Особенности и юридические тонкости