Раздел ипотечной квартиры приобретенной до брака при разводе


Ипотека, оформленная до брака: В соответствии с ним, все имущество, приобретенное в период брака, является общей собственностью обоих супругов и при разводе делится пополам. В то же время имущество каждого из супругов, приобретенное до свадьбы, остается исключительно его единоличной собственностью.

Ещё вопросы

Квартира, купленная в ипотеку до брака, относится именно к этому типу имущества, поэтому при разводе второй супруг не считается созаемщиком, не может требовать раздела жилья и претендовать на его часть. Если для погашения ипотечного кредита использовался материнский капитал, то при расторжении брака выделяется обязательная жилплощадь в собственность ребенку. Компенсация бывшему супругу В данном вопросе существует юридическая коллизия.

Раздел имущества при разводе

Ипотечный кредит погашается из общего семейного бюджета, поэтому второй, даже неработающий, супруг по закону вправе требовать возврата половины средств, заплаченных банку. Избежать выплаты такой компенсации практически невозможно. Тем не менее, если вы сможете документально доказать, что бывший супруг не пополнял семейный бюджет, потому что был алкоголиком или наркоманом, то определенная судебная перспектива.

Ипотека до брака, риски при разводе

Если же муж взял квартиру в ипотеку до брака, а жена не работала, но при этом, к примеру, занималась домашним хозяйством или воспитанием ребенка, суд признает отсутствие заработка уважительной причиной и примет ее сторону.

Если дети остаются проживать с ипотечным заемщиком, то размер компенсации бывшему супругу может быть уменьшен.

Что говорит закон?

Таким образом, если вы взяли квартиру в ипотеку до брака, то при разводе: Военная ипотека Если муж до брака купил квартиру по программе военной ипотеки, то его бывшая жена не сможет претендовать на нее, так как первоначальный взнос и регулярные платежи вносило государство, личные средства супругов не привлекались, поэтому собственность не является совместной.

Единственное исключение из этого правила — если военнослужащий покинул службу раньше, чем была выплачена ипотека, а после увольнения погашал кредит из юридически общего семейного бюджета. Его бывшая супруга в этом случае может претендовать на компенсацию в размере половины уплаченных банку совместных средств. Если военнослужащий приобрел жилье в ипотеку до свадьбы как рядовой потребитель, то и раздел такого имущества будет производиться на общих основаниях.

Также рекомендуем:
Как быть с ипотекой при разводе супругов

Если взятая по программе военной ипотеки квартира была продана во время брака, то вырученные средства считаются совместным доходом семьи, поэтому бывший супруг сможет претендовать на половину этой суммы. Таким образом, если вы купили до брака квартиру по программе военной ипотеки, то при разводе: Ипотека в строящемся доме Право собственности на строящееся жилье ипотечный заемщик получает уже после завершения строительства.

Квартира куплена в ипотеку до брака, на что может претендовать второй супруг в случае развода?

Если до брака в ипотеку была приобретена квартира в строящемся доме, а свидетельство о собственности было выдано после свадьбы, жилье считается совместным приобретением, и вероятность его раздела крайне высока. Если на момент развода такой кредит выплачен не полностью, то существует несколько вариантов раздела недвижимости. Вы как заемщик остаетесь собственником жилья, продолжаете выплачивать кредит, а также компенсируете бывшему супругу его долю.

Ипотека до брака и развод

Если у вас недостаточно средств для выплаты компенсации, можно: Если у вас нет возможности досрочно погасить ипотеку, можно обратиться в банк. Алгоритм действий в этой ситуации: Если на момент расторжения брака свидетельство не выдано, то бывший супруг может требовать вернуть ему половину заплаченных банку средств из юридически общего семейного бюджета. Как правило, суд обязывает ипотечного заемщика выплатить компенсацию за все годы, когда кредит выплачивался в браке.

Чтобы защитить свои финансовые права, поручите раздел ипотечной недвижимости при разводе опытному адвокату.

Полезно знать:
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов не в браке

Как ипотечному заемщику сохранить свое имущество? Практические советы Попробуйте в досудебном порядке убедить бывшего супруга не претендовать на ваше имущество.

Если вы получите такое согласие, заверьте его у нотариуса. Также учитывайте, что обычно в ипотечном жилье делают ремонт, после чего его рыночная стоимость возрастает.

Если это происходит в браке, то бывший супруг может претендовать на компенсацию половины потраченной суммы. В этом случае суд потребует, чтобы он предоставил доказательства увеличения рыночной стоимости и своего финансового участия: Чтобы избежать финансового ущерба при разводе, юристы рекомендуют до брака погасить ипотечный долг.

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

При отсутствии необходимой суммы вы можете оформить в банке потребительский кредит. Его вы также будете погашать в браке, но в случае развода вам не придется выплачивать бывшему супругу компенсацию, как при ипотеке.

Раздел имущества при разводе, если ипотека взята до брака

Добрачные накопления, а также средства, полученные в безвозмездный дар во время брака, к общим доходам семьи не относятся. Поэтому теоретически существует вариант доказать, что именно такими, а не совместными, средствами вы погашали ипотечный долг. Для этого подойдут нотариально заверенная расписка либо банковский перевод, датированные добрачным периодом. Таким образом вы можете оспорить финансовые претензии бывшего супруга при взыскании им компенсации за ипотеку.

При покупке квартиры в ипотеку по возможности не заключайте брак до полного погашения кредита.

Особенности ипотеки до брака при разделе долговых обязательств при разводе

Не стоит полагать, что в случае развода ваш супруг поведет себя как порядочный человек и не станет претендовать на ваше имущество. Если до заключения брака вы приобретаете квартиру в ипотеку, лучшей защитой ваших имущественных прав станет брачный договор с прописанным в нем порядком раздела. Также в брачный договор можно включать пункты о разделе совместно нажитого имущества, участии супругов в расходах и долгах.

В него также можно внести формулировку, о том, что возможные неотделимые улучшения жилья за период брака в случае раздела имущества будут личной собственностью титульного собственника. Брачный договор должен быть составлен профильным юристом и заверен нотариально. При наличии такого документа нормы Семейного кодекса не применяются. Это поможет сохранить нейтральные отношения после брака, что крайне важно при наличии общих детей.

Брачный договор можно заключить не только перед свадьбой, но и во время брака, в том числе незадолго до развода.

ВИДЕО: Ипотечная квартира. Судьба Ипотеки в случае развода